Kjøpsprosessen

Ved kjøp etter plantegning
Vår advokat vil sørge for at utbyggeren har all nødvendig dokumentasjon som trengs for å garantere prosedyren, med de nødvendige lisenser som gjelder tegninger og planer, og uten gjeldsbyrde eller andre belastinger registret på eiendommen.
Ved kjøp av eiendom i nybygg, skal utbyggeren etter loven fremlegge en bankgaranti for hver betaling som gjøres a konto som gjelder kjøpsprisen. Mange utbyggere tilbyr disse bankgarantier gratis, andre beregner en viss prosent. En bankgaranti beskytter dine betalinger. I det usannsynlige tilfelle at en utbygger ikke ferdigstiller eiendommen eller går konkurs, vil alle betalinger tilbakeføres til deg.
Nye eiendommer overdras uten at vann og strøm er tilknyttet, men ta det med ro - våre advokater vill arrangere alt dette for deg. Slik tilknytning kan ta opp til fire ukers tid før alt er i orden. Derfor foreslår vi at du ikke planlegger å anvende eiendommen under denne perioden.
Etter spansk lov, vil utbygger gi en konstruksjonsgaranti på 10 år. Også i dette tilfelle vil våre advokater ta hånd om alt arbeide og dokumentasjon for å garantere kjøpsprosedyren.

Eiendommer som videreselges
Når det dreier seg om en eiendom som videreselges, vil våre advokater sørge for å undersøke, og garantere deg at eiendommen som kjøpes er fri for belastninger og heftelser, pantbelastning eller annen gjeld og at alle lokale avgifter og skatter og felleskostnader til sameiet er betalt

Skritt...

-FØRSTE SKRITT./strong>

Opsjonsbetaling
Når du har funnet din riktige eiendom, begynner kjøpsprosessen med en reserveringsavtale, som tar eiendommen ut av salgsmarkedet og fryser kjøpsprisen. Det depositum som betales i denne fase ligger gjerne mellom 3.000 og 12.000 Euro. Før du drar til Spania, forviss deg om at du har tilstrekkelige midler tilgjengelig. Den beste måten å betale en opsjonsbetaling på, er gjennom kredittkort eller kontant. Det er ikke rådelig å betale med sjekk, spesielt ikke hvis den er trukket på en utenlandsk bankkonto, siden det kan ta opp til 14 dager for å klarere den i spansk bank. En slik forsinkelse kan koste deg din utvalgte eiendom.

-ANDRE SKRITT.

Utveksling av privatkontrakter
Innen 28 dager etter å ha underskrevet reservasjonsavtalen, skal privatkontrakten signeres mellom kjøper og selger (eller deres fullmaktsinnehavere). Under denne perioden har vår advokat gått igjennom avtalebestemmelser i den foreslåtte kontrakten, og avsluttet undersøkelser og granskninger i samband med eiendommen, samtidig som han har sørget for at selgeren har gjort opp all utestående gjeld. Det er vanlig praksis at man i denne fase betaler mellom 10% og 20% av kjøpsprisen. Ved dette tilfelle bør nødvendige midler finnes på din egen spanske bankkonto - den konto som vi har vært behjelpelig med å åpne.

-TREDJE SKRITT.

Fullførelse (Escritura de Compraventa)
Et salg av eiendom er formelt sett fullført i Spania når skjøtet - overdragelsen av eiendomsretten (escritura de compraventa) er undertegnet fremfor Notarius Publicus i Spania. Den siste avtalte betalingen betales, og eiendomsretten overføres til den nye eieren. Når det gjelder nybygg kan det ta opp til 18 måneder før fullførelse og normalt foretas betalingen i faser av to til fire måneder før ferdigstillelse, for eksempel gjennom veksel, sjekk fra spansk bank eller bankoverføring.

-SISTE SKRITT.

Registrering
Når skjøtet er signert, vil notaren sende en fakskopi til det lokale eiendomsregistret. Vår advokat vil på dine vegne betale alle nødvendige overdragelsesavgifter og vil ordne opp i formalitetene angående registreringen av ditt skjøte. Den endelige registrering av skjøtet kan ta flere måneder. Vår advokat vil sørge for overførsler vedrørende nødvendige tjenester, slik som vann og strøm gjennom spansk bankkonto (bankoppdrag).